domingo, 27 de noviembre de 2011

EL BANCO MALO

De un tiempo a esta parte, se habla mucho en los corrillos económicos de la creación de un banco malo, que aglutine todos aquellos activos tóxicos, propiedades invendibles, y pérdidas varias del sector financiero. Lógicamente, pagado por las aportaciones de todos los contribuyentes, es decir, socializando de pérdidas.


Es cierto que esto ya se puso en marcha en crisis anteriores en algunos países (Suecia es el caso más conocido), pero en cualquier caso, la medida no deja de ser polémica. La clave del asunto, es la valoración que se hace de esos activos. Si se valoran al precio que aparece en los libros contables de las entidades, éstas salen beneficiadas en contra de la población que “paga la fiesta”; por el contrario si se valoran mark to market (a precio de mercado), las entidades necesitarían nuevas recapitalizaciones.

Lo que se pretende con esto del banco malo, es sanear el sistema financiero, con la idea de que vuelva a fluir el crédito; y es aquí donde está el error. El crédito no va volver en mucho tiempo. Los que lo sabemos nos causa mucha sorpresa que nuestros dirigentes no se den cuenta de esto. Y no va a volver por varias razones:

-         Las empresas españolas son las segundas mas endeudadas del mundo con respecto a su PIB. Los mercados internacionales no se fían de aquellos que han llegado a su límite de endeudamiento. Simplemente durante diez años se ha vivido a base de deuda, y ahora durante los diez siguientes toca pagarlas. ¿O se nos había olvidado que las deudas hay que pagarlas?
-         En cuanto a los particulares, los podemos agrupar mayoritariamente en tres grupos:
o       Los que dada su edad y patrimonio no necesitan contraer ninguna deuda. Tramos de mayor edad de la población que han dejado o están apunto de dejar de trabajar. Los plazos de los posibles préstamos que suscriban son menguantes dada su avanzada edad.
o       Clases intermedias, generalmente trabajadores, cuya inmensa mayoría ya se encuentra hipotecada. Con la incertidumbre laboral que hay (despidos, recortes de salarios funcionarios,…), hacen que pierdan capacidad de endeudamiento.
o       Los cinco millones de parados (muchos de ellos con deudas), jóvenes con tasas de paro superiores al 50%, gente sin futuro, emigrantes a corto plazo, profesionales que enganchan trabajos temporales uno tras otro,… Ese sería el grupo credit worthy. Pero ni están ni se les esperan para estos menesteres.
o       Las más de 700.000 familias que van a ver embargadas sus viviendas, quedándole en la mayoría de los casos, una deuda pendiente, y que no volverán a las listas de viables (crediticiamente hablando) en mucho tiempo (por lo menos hasta que no paguen lo que deben). Incluso con la dación en pago pasaría esto.
-         La endeudabilidad del estado ha dicho basta. Las últimas emisiones y el diferencial con el bono alemán (la ya conocidísima prima de riesgo) se han disparado a niveles de intervención del país.















Si ahora pasamos a crear un banco malo, se necesitarían más de cien mil millones de euros. Lo que ocurre es que, no nos lo van a prestar desde fuera. No podríamos pagarlo. Además supondría una provocación a un pueblo ya de por si, muy enfadado. Lo curioso es que contaríamos con un aliado inesperado:


Los grandes bancos españoles, que mejor están soportando el temporal (gracias a sus negocios de ultramar que van muy bien), ven que sus sacrificios no son recompensados, al contrario, que las chapuzas de todos aquellos que ahora solicitan el banco malo son tapadas. Lo cierto es que esto beneficia a los más débiles y a los más inútiles (cajas de ahorro en su mayoría). Lo que hace falta es limpiar a fondo (no con socialización de pérdidas), sino cerrando todo lo que se pueda cerrar. No van a hacer falta más sucursales, ni más vendedores de hipotecas, ni de activos tóxicos,… Las oficinas bancarias son meros cobradores de préstamos. Se ha perdido su razón de ser.

Lo que además hay que limpiar son las cúpulas de las entidades intervenidas. Tenemos una recién salida del horno:


El Banco de España interviene definitivamente el Banco de Valencia. Este banco, presenta estas cuentas y el siguiente grupo de inversores:




























El 39,12 % es del Banco Financiero y de Negocios, filial de Bankia, a la que pertenece Bancaja que ostentaba esta participación; los otros porcentajes, tienen unos dueños con apellidos muy conocidos. El resto cotiza en bolsa. Por si no lo sabían, su presidente fue President de la Generalitat Valenciana, seguro que ahora lo entienden todo.


“El presidente de Bancaja, José Luis Olivas, ha presentado hoy su dimisión como vicepresidente ejecutivo de Bankia y vicepresidente de la matriz del grupo, el Banco Financiero y de Ahorros (BFA)”.
“Olivas presidía hasta hace unos días el Banco de Valencia, una participada del BFA que hoy ha sido intervenida por el Banco de España tras detectarse un agujero que podría ascender a unos 1.000 millones de euros, que serán aportados por el Fondo de Reestructuración Bancaria Ordenada (FROB)”.
“Olivas es ex presidente de la Generalitat Valenciana por el PP y exvicepresidente y consejero de Economía y Hacienda bajo el mandato de Eduardo Zaplana en dicha Comunidad”.
“Olivas mantendría con Bancaja un puesto casi honorífico, puesto que todo el negocio financiero y empresarial está traspasado a Banco Financiero y de Ahorros (BFA) y Bankia, pero muy lucido gracias a la obra social y con prebendas como despacho, coche oficial y dietas. Al expolítico, de 59 años, le quedan cuatro para cumplir el máximo de 12 en el consejo de Bancaja, aunque el PP ha planteado una modificación de la ley valenciana de cajas de ahorros para eliminar ese tope”.

Es la cuarta entidad intervenida tras CCM, Cajasur, y la CAM, todas ellas “apestadas” de políticos inútiles. Todas ellas con súper despidos e indemnizaciones millonarias que pagamos entre todos. No hace falta un banco malo, tenemos ya muchos; tan solo necesitamos bancos de madera, para que todos estos irresponsables pasen el resto de su vida entre cartones, con todos sus bienes embargados. Como por otro lado, ocurría en el capitalismo de toda la vida, y que siempre han defendido los auténticos liberales.
 
 
Gracias por leerme.

 

viernes, 18 de noviembre de 2011

TOP 10 DE DESPROPÓSITOS URBANÍSTICOS (parte II)

Nº 5 Skyline madrileño.

En la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, al final de la Castellana, se levantan cuatro torres, que nada tienen que envidiar a los rascacielos de las grandes capitales mundiales. Son visibles desde casi cualquier punto de Madrid. Las empresas implicadas en esta construcción fueron cuatro:
           

-“El primero de los cuatro rascacielos que salió al mercado de alquiler en el terreno de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid fue la Torre Espacio, propiedad del grupo Villar Mir, que ocupó cerca del 45% de los 58.200 metros cuadrados de superficie disponible. Embajadas como la australiana, la canadiense -recién instalada- o la británica, bufetes de abogados y otras compañías han trasladado sus oficinas a este edificio de 224 metros de altura, ocupando más de la mitad del espacio disponible, aunque aún quedan sin arrendar 10.900 metros cuadrados.”

-“La torre más alta, con 250 metros de altura, es la de Caja Madrid, anteriormente conocida como la Torre Repsol, que albergará las oficinas centrales de la entidad financiera en los más de 70.000 metros cuadrados de superficie que tiene”

-“La Torre Sacyr Vallehermoso cuenta con un hotel de cinco estrellas que ocupa hasta la planta 31 (el 60% del edificio), por lo que sólo salieron al mercado del alquiler de oficinas, a principios de 2009, 21.390 metros cuadrados, que actualmente continúan disponibles”.

-“La Torre de Cristal, propiedad de la Mutua Madrileña, tiene 250 metros de altura, y engrosa la superficie en alquiler con otros 57.579 metros cuadrados, que ha decidido destinar íntegramente al arrendamiento a terceros. Los propietarios del edificio consideran que, "aunque aún es pronto para hacer una valoración de futuro, las previsiones pasan por tener alquilado un 10% del espacio a final de año”.

“De los más de 114.000 metros cuadrados de superficie disponible para oficinas que comenzaron a comercializarse en el primer semestre de 2008, los propietarios de los edificios más altos de España no han conseguido arrendar ni 30.000 metros, por lo que la ocupación no llega al 25%”.




Nº 4 Torre Pelli (Sevilla).


“Un grupo de personas proclamó en la Edad Media: "Fagamos una obra tal e tan grande que los que la vieren acabada nos tomen por locos". El resultado de su sueño fue la catedral de Sevilla. Varios siglos después, una amenaza planea sobre la catedral gótica más grande del mundo. Este templo gigantesco y repleto de tesoros artísticos puede dejar de pertenecer a la lista del Patrimonio Mundial de la Unesco. La Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura reclamó en 2009 que se parase la construcción de un rascacielos de 178 metros de altura. La Unesco quiere que el Gobierno informe sobre el alcance del impacto de la Torre Pelli sobre la catedral, el Real Alcázar y el Archivo de Indias (los tres monumentos que permitieron que Sevilla entrara en la lista del Patrimonio Mundial)”.

El cóctel de políticos de visión estrecha con pseudo-banqueros iluminados, puede cargarse el patrimonio sevillano. ¿Esta es la obra social que tanto proclaman?

Nota: está en construcción. Ahora van por la planta octava. Todavía se puede parar. Así es como quedaría:


























Nº 3 Ciudad de la Cultura (Santiago de Compostela).


“El último símbolo de la desmesura de la burbuja económica española abre hoy sus puertas en Santiago de Compostela en forma de imponente contenedor cultural. Los Príncipes de Asturias inauguran los dos primeros edificios de la Ciudad de la Cultura, el impactante complejo diseñado por el arquitecto norteamericano Peter Eisenman para la Xunta de Galicia. Su coste actual se estima en casi 400 millones de euros, cerca de cuatro veces más de lo presupuestado. Casi diez años después de empezar las obras, la Xunta reconoce que prepara la redefinición de uno de los espacios clave, el centro de arte, y el Ayuntamiento de Santiago se queja de los deficientes accesos”.  
 
Es el mamotreto que se ve tras la grandiosa catedral de Santiago. A día de hoy, no hay planificado muchos de sus usos. Google maps señala que en uno de los pabellones va una bolera. Que no se diga.




Nº 2 El Algarrobico en el Cabo de Gata (Almería).

Las imágenes hablan por si solas:



















Si se trata de destruir, la avaricia no tiene fin. Si algún día lo abren, nadie podrá decir con orgullo que ha descansado allí. Supone todo un insulto a la inteligencia y a la decencia.


Nº 1 Pocerogrado.

Como si de una ciudad de la Siberia comunista de los años 60 se tratara, se levanta a 45 kilómetros de Madrid, en la provincia de Toledo, los delirios de grandeza de Francisco Herrando, conocido como Paco el Pocero. La proyección de 13.500 viviendas en este erial, ha dejado una de las estampas más perseguidas por los medios de comunicación extranjeros, para explicar lo que pasa en nuestro país. Actualmente solo hay vendidas unas 3.000. Las ocupadas, nadie conoce la cuantía. Vean el video de este documento de la BBC donde se hace eco del asunto:


Muchas de estas viviendas, ya han sido embargadas a los compradores iniciales, lo que produce que los bancos la pongan a la venta junto con las ya existentes. A poco que hagamos una breve búsqueda por la zona, vemos como la competencia en colocar estas viviendas entre las entidades financieras es bestial.

Don Emilio ha empezado a tirar los precios, enfadando a competidores y compradores originarios. Los precios comienzan en 89.000€ en Altamira, cuando antes estaban en 220.000 €. Los comentarios en las webs donde se anuncian de los que compraron en 2007-08 son devastadores.

http://www.altamirasantander.com/buscador/ficha_promo.jsp?lang=ES&limit=20&maximizado_01_filt=1&c_tipinm_filt=0&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=45&c_pobla_filt=1145161&c_agencia_filt=&maximizado_01_2_filt=1&precio_min_filt=0.0&precio_max_filt=0.0&m2_min_filt=0.0&m2_max_filt=0.0&nhabitaciones_filt=0&nbanos_filt=0&garaje_012_filt=0&trastero_01_filt=0&piscina_01_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&terraza_01_filt=0&fotos_01_filt=0&videos_01_filt=0&order_by=orden_por_defecto, precio_orden&total_resultados=1&c_agencia=2&c_promo=1231&provincia=Toledo&agencia=Altamira Santander Real Estate, S.A.&promocion=RESIDENCIAL EL LAGO&tipoinmueble=&referenciainmueble=&posicion_promocion=0&tip_busc=1

Aquí dejo mi particular ranking de excentricidades políticas y urbanísticas en el país en que vivimos. Ciertamente son muchas más de las que aquí aparecen. Si se acuerdan de alguna digna de mención, ya saben que están invitados a dejarla bajo un comentario.

Mientras no asumamos que hemos levantado viviendas para los próximos 15 años, macrocentros culturales cuyo mantenimiento no está garantizado, y rascacielos para empresas que están más cerca de la bancarrota que del crecimiento, no levantaremos cabeza. Si cuando se habla de emprendedores, estamos hablando de creadores de infraestructuras que no necesita nadie, y que suponen un perjuicio importante para los habitantes de esa región; prefiero que se queden en su casa, o se vayan a donde puedan tomarle el pelo a alguien.

Gracias por leerme.

domingo, 13 de noviembre de 2011

TOP 10 DE DESPROPÓSITOS URBANÍSTICOS (parte I)

De un tiempo a esta parte, venimos denunciando los despilfarros producidos en nuestro país, así como la escasa (por no decir nula) previsión que tienen nuestros dirigentes, a la hora de llevar a cabo las infraestructuras que realmente necesita la población. Lo que van a ver a continuación, es una mezcla de delirios de grandeza de caciques locales, que quieren dejar algo que les recuerde; y de empresaurios de palillo de dientes en la boca, que creen que el hormigón es el maná del siglo XXI. Prepárense porque el susto se lo van a llevar después de Halloween.


Nº 10 Torre Lúgano (Benidorm).


El despropósito comienza cuando dice: “situado en un punto privilegiado de la playa de Levante,…” Como si estuviéramos ciegos; el engendro está pegado a la montaña, y la playa está bastante retirada. Pero aún hay más:
“Así lo entiende el periódico estadounidense «The Wall Street Journal», que detalla en un artículo los innumerables problemas que atraviesa la torre, levantada a 600 metros de la playa de Levante de Benidorm, en la zona conocida como Rincón de Loix. Bajo el título de «La sombra de los edificios zombies en el futuro económico de España», el citado artículo recuerda que el rascacielos, de 158 metros de altura, atrajo en su momento a compradores españoles y extranjeros con la promesa de lujo, ascensores de cristal e inmejorables vistas del Mediterráneo”.
“«La realidad es muy diferente», continúa el reportaje, antes de citar las inundaciones en los garajes, corrientes de aire y problemas con las aguas residuales que vienen denunciando los propietarios. Algunos de los vecinos de la torre «Lugano», incluso, se han visto obligados a utilizar cuartos de baño comunitarios por los fallos de fontanería en sus viviendas. Los afectados, recuerda el artículo, piden 28,2 millones de euros en compensaciones”.
Por si no se han dado cuenta, los padres de la criatura son Acciona inmobiliaria y Bancaja (ahora dentro de Bankia), y según las informaciones más recientes, todavía quedan un tercio de los apartamentos por vender.


Nº 9 Centro Niemeyer (Avilés).

Se trata de esto:


Resulta que como no hay dinero (levantarlo se ha llevado 50 millones de euros), hay que recortar gastos por todos los lados, por lo que se ha cancelado toda la actividad cultural, es decir, que se queda muriéndose de risa. Hablando de risa, no sé si se han fijado en ese puente a ninguna parte que han levantado allí. ¡Que metáfora!


Nº 8 Centro Comercial Nevada (Granada).


Uno de los centros comerciales más grandes de España, pretendía abrir esta navidad. Sus 440 locales harían las delicias de los Reyes Magos. Sus más de 300.000 metros cuadrados eran sinónimo de montaña de dinero. Por ahora, solo ha supuesto la paralización judicial, y la pérdida de 50 millones de euros en su construcción. Ninguna gran cadena de distribución o grandes firmas han mostrado interés. De fecha de apertura no sabemos nada.

Por otro lado, la continuada caída del consumo a nivel nacional va a terminar de arruinar el proyecto. Los que conocemos la ciudad, sabemos que actualmente hay varios centros comerciales zombies, con escasa actividad y locales vacíos. Éste no será diferente.











Nº 7 Torre Rosaleda (Ponferrada).

Pues eso, que uno va tranquilamente haciendo el camino de Santiago, y se encuentra con esto:





















Sin palabras. Por allí se conoce como la torre de Mordor.


Nº 6  El reino de Don Quijote.


Como se podrán imaginar, del video a la realidad va un trecho. Solo el aeropuerto (que ya no tiene vuelos), los campos de golf (o lo que queda de ellos) y algunas urbanizaciones, se mantienen del proyecto original. El hecho de que la Comunidad de Castilla la Mancha esté quebrada (no pagan ni a las farmacias), lo mismo que su Caja de Ahorros; supone la defunción del proyecto (eso sí, el aeropuerto que lo pagamos entre todos se queda ahí).


No se pierdan la segunda entrega con el top 5 de despropósitos nacionales.

Gracias por leerme.

domingo, 6 de noviembre de 2011

EL QUE VENGA DETRÁS, QUE ARRÉE

No supone una sorpresa para muchos. Otros todavía creen que la situación puede cambiar. Lo cierto, es que solo acaba de empezar. El INE publicó las tablas sobre previsión de crecimiento demográfico para los próximos años. Las cifras no pueden ser más desalentadoras, ¿o no?


“Esta es una más de las consecuencias de la crisis económica en España, donde por primera vez desde 1939 se pierde población. Las estimaciones indican que nuestro país recibirá 450.000 inmigrantes frente a los casi 600.000 españoles que a lo largo del año habrían salido del territorio nacional en busca de mejores oportunidades. Así, a lo largo de este año el número de habitantes se redujo en el primer trimestre del año en 4.300 y en 23.400 personas en el segundo. Por comunidades autónomas ya son ocho las que han visto disminuir su población: Cataluña, País Vasco, Castilla y León, Comunitat Valenciana, Galicia, Principado de Asturias, La Rioja y Extremadura. Destacan los casos de Cataluña, que ha pasado de sumar 32.399 habitantes en 2010 a perder casi 60.000 en 2011 y, Comunitat Valenciana, donde han perdido 8.871 vecinos cuando hace un año estaban en cifras positivas. La situación es más alarmante en Asturias y Castilla y León, comunidades que ya en 2010 sufrían la losa de la despoblación".

Las tablas de estas evoluciones son bestiales. Cataluña perderá todos los años más de 50.000 habitantes, consiguiendo una merma acumulada para 2021 de más de medio millón de habitantes. Si persiste el déficit público de las administraciones catalanas y la consiguiente emisión de bonos patrióticos catalanes, la situación se tornará inasumible para las generaciones posteriores y la población que se quede allí.

Las cifras son conservadoras, bajo mi punto de vista. Creo que la sangría será mayor, en la medida en que los países, que tradicionalmente han aportado inmigrantes a nuestro país, se muevan en una senda de crecimiento apropiada; llegando incluso a que la situación neta (saldo inmigración-emigración) sea a favor de éstos (más españoles allí que compatriotas de ellos aquí).


















“En caso de mantenerse las tendencias demográficas actuales, España perdería más de medio millón de habitantes en los próximos 10 años, después de un periodo de intenso crecimiento poblacional. De esta forma, la población se reduciría hasta los 45,6 millones en 2021”.
“Por último, se debería tener muy en cuenta la tasa de dependencia (cociente entre la población menor de 16 años o mayor de 64 y la población de 16 a 64 años), que continúa su tendencia creciente de los últimos años, elevándose en casi ocho puntos, desde el 49,4 actual hasta el 57,3% en 2021.”

La cuestión es la siguiente: ¿es necesario la implementación futura de ciertas infraestructuras en zonas donde la población es menguante? ¿Son los trenes de alta velocidad a zonas de Castilla y Galicia algo que vaya a contar con un mercado creciente? Si en estas zonas la población decrece, el sostenimiento de dichos costes se reparte entre menos por lo que hace inviable el proyecto a largo plazo. ¿Nos podemos permitir estos despropósitos?

Lo cierto es que ahora vamos a experimentar un fenómeno nuevo: acostumbrarnos a ir a menos. Debemos de olvidarnos de aquellos años 80 o 90 en los que estaba todo por hacer. Cada cierto tiempo se inauguraba un colegio, instituto, avenida, nuevo centro de correos, línea de cercanías, o lo que fuera. Con una natalidad menguante, van a cerrar colegios e institutos; los barrios de nueva creación, van a tardar años en verse medio ocupados, ya que la demanda residencial seguirá deprimida (surgimiento de guetos o barrios fantasma). Muchos de los servicios públicos que se prestan no serán necesarios, aunque otros relacionados con la atención sanitaria y a la tercera edad si verán aumentar la demanda. Cierre de polideportivos por falta de mercado, centros comerciales, etc,… Pero esto no es malo. Va con los tiempos. Lo malo es que persistamos en un crecimiento que no va venir. No se dan las condiciones. Ni se van a dar.

Lo mismo ocurre con el crédito (los políticos van a hablar mucho de esto durante estos días). No va a volver, ya que el excesivo endeudamiento de los agentes hace que no se puedan acumular más. No hay gente ni empresas credit-worthy y los pocos que haya, saben que no deben pedirlo. Existe una cantidad ingente de pagarés y compromisos de pago en la economía española que hace que la situación no vaya a mejorar. Empresas y administraciones públicas mueven derechos de cobro en vez de dinero, confiando en que en un futuro puedan cobrar. El banco de España contabiliza estas operaciones: son 600.000 millones de euros un 60% del PIB (ver Otras cuentas pendientes de cobro –Créditos comerciales y anticipos)


En el caso de la recientemente pseudo rescatada Italia (se nos ha adelantado, nos tocaba a nosotros), estos importes suponen un 30% de su PIB. Como verán, las cosas aquí son mucho peores, y en el FMI y Unión Europea lo saben.


El caso es que nos estamos encargando de dejarles a las futuras generaciones, una gigantesca losa que va a hacer que el mayor de los deseos de ésta, sea salir del país. Lo que han aprendido de sus progenitores. Y el que venga detrás,…

Gracias por leerme.