¿Por qué se rescata a la banca? ¿Están tan mal como nos
cuentan? No os podéis hacer una idea. Antes de avanzar con el ejemplo, vamos a
recapitular sobre la reforma financiera 2.0 de De Guano.
“En primer lugar, el
Gobierno quiere despejar dudas sobre la cartera de crédito sana de las
entidades, aquella que está al corriente de pago, que se había convertido en
una preocupación en los mercados internacionales. Para ello, Economía impone
nuevas provisiones que elevarán la cobertura de los préstamos en buenas
condiciones hasta el 30% de media. Los
activos más saneados con esta reforma serán el suelo y los que no tienen
garantía real, cuyas provisiones tendrán que elevarse hasta el 52%. Las
dotaciones de las promociones en curso
ascenderán hasta el 29%, mientras que el crédito ligado a la vivienda terminada tendrá que
provisionarse en un 14%.
Esto quiere decir que incluso los préstamos que la gente
están pagando, tienen que ser provisionados porque el colateral (inmueble),
vale menos debido al estallido de la burbuja inmobiliaria. Y esto es así ya que
saben (en Alemania) que los precios anteriores no van a volver jamás
(entiéndase este jamás como a 15-20 años vista).
Pero, ¿es esta provisión suficiente? ¿Tienen las entidades
financieras muchos inmuebles sobrevalorados? Ya te digo. Hoy estoy que lo tiro.
Vámonos con Bankia.
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“Si el 'agujero' en
las cuentas de Bankia tomara forma física, seguramente pudiera albergar en su
interior el edificio más alto de España: la Torre Foster, uno de los cuatro
rascacielos que se alzan donde antaño estuvo situada la Ciudad Deportiva del
Real Madrid. Y, más allá de metáforas, la realidad es que este gigante
arquitectónico ha contribuido a agrandar los problemas económicos de la entidad
nacionalizada y ahora presidida por José Ignacio Goirigolzarri. La adquisición
del inmueble se remonta a la época previa al nacimiento de BFA y su filial.
Caja Madrid, entonces presidida por Miguel Blesa, compraba el inmueble por 815 millones de euros en julio de 2007. Mes y
medio después estalló en EEUU la crisis de las 'subprime'”.
Menudos lumbreras. El edificio costó más de 300 millones de
euros su levantamiento. En un principio iba a albergar la sede de Repsol pero
este lo vendió en lo más alto, con pingües beneficios (ahora están en
Argentina). En este documento de la constructora FCC podemos ver las
características del edificio (tarda un poco en cargar pero merece la pena):
Consta de 45 plantas con 5 de subsuelo para aparcamientos. Teniendo
en cuenta que las plantas grandes (esos cubos que sobresalen) tienen 1500
metros cuadrados (el cálculo en el informe anterior), si computamos el total de
las 50 plantas, cada una sale a 16.3 millones. Si dividimos por los metros
cuadrados de cada planta sale a 10.300 euros el metro cuadrado incluido zonas
comunes. Si quitamos las zonas comunes de los ascensores y escaleras que
suponen un tercio de cada planta el resultado es que un bonito Loft de 1.000
metros cuadrados sale a 13500 euros el metro cuadrado.
Pues bien, me he dicho, voy a compararlo con los precios en la
ciudad de los rascacielos. Vamos a NY:
Estaríamos hablando de algo más de 20 millones de dólares al
cambio. Solo he encontrado propiedades en 5th Avenue, Park Avenue y todas con
vistas a Central Park. El que ha estado allí sabe que es la zona más exclusiva
de Manhattan. Todas las ofertas además, en edificios catalogados históricos y
de enormes dimensiones (la dan en pies).
El asunto es el siguiente; si se nacionaliza el banco y se
paga con el dinero de todos nosotros, es decir, nos hacemos todos bankeros a la
fuerza, resulta que ese edificio es de todos los españoles. Voy a una oficina
de Bankia a pedir las llaves para hacer una fiesta la próxima vez que vaya a
Madrid. Están todos invitados. Faltaría más. Como si estuvieran en su casa.
Gracias por leerme.
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